Продажба

Многостаен пентхаус с 360° панорама в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба170 835 €2 083 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска758 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 083 €/м² срещу 2 522 €/м².

Предлаганият многостаен пентхаус се намира на последния етаж в бутиков комплекс Kutuzov Residence, разположен в престижния квартал Бояна. Имотът впечатлява с просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, включително мастър със собствена баня, както и две бани и склад. Големите тераси обгръщат апартамента и осигуряват панорамна гледка към Витоша и София. Сградата е с тухлено строителство и малък брой апартаменти, което допринася за уединение и комфорт. Завършването е планирано за януари 2027 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 758 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • 360° панорама
  • големи тераси
  • бутикова сграда
  • престижна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван срок на завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • 3 спални
  • втора баня
  • склад
  • тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района