Sale−49% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale268,180 €3,270 €/m²

Expected rent784 € /mo

Area

82 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2009

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,190 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent784 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 406 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в кв. Бояна, град София, разположен на последен етаж в малка жилищна сграда.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня и баня. Основен акцент е терасата с площ 122 кв.м., която осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с наличен асансьор и поддържани общи части. Имотът разполага с мазе за съхранение и възможност за свободно паркиране пред сградата.

Локацията предлага спокойна среда, близост до природата и удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Подходящ е както за лично ползване, така и като инвестиционен имот с потенциал за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
голяма тераса
асансъор
близо до природа

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 49% below the average for comparable properties.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.