Продажба−48% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба268 180 €3 270 €/м²
Очакван наем888 € /мес
Площ
82 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 190 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 48% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 314 €/м² срещу 2 522 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в кв. Бояна, град София, разположен на последен етаж в малка жилищна сграда.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня и баня. Основен акцент е терасата с площ 122 кв.м., която осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с наличен асансьор и поддържани общи части. Имотът разполага с мазе за съхранение и възможност за свободно паркиране пред сградата.

Локацията предлага спокойна среда, близост до природата и удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Подходящ е както за лично ползване, така и като инвестиционен имот с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 190 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансъор
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района