Продажба−49% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба268 180 €3 270 €/м²

Очакван наем767 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2009

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 190 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Бояна, град София, разположен на последен етаж в малка жилищна сграда.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня и баня. Основен акцент е терасата с площ 122 кв.м., която осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с наличен асансьор и поддържани общи части. Имотът разполага с мазе за съхранение и възможност за свободно паркиране пред сградата.

Локацията предлага спокойна среда, близост до природата и удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Подходящ е както за лично ползване, така и като инвестиционен имот с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
асансъор
близо до природа

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.