Sale+62% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 8 January 2026 Updated: 4 July 2026
Sale320,000 €4,210 €/m²
Expected rent763 € /mo
Area
76 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 657 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Ексклузивно! За клиенти на агенцията и доказали лоялността си колеги.
Представяме на Вашето внимание просторен 2-стаен апартамент, луксозно завършрн и обзаведен.

ЛОКАЦИЯ: Комплексът 'FOHAR', част от който е имота, е затворен тип с денонощна охрана и всичко необходимо, осигуряващо спокоен живот и уют. Намира се на главен път, в зоната на Киноцентъра, с регулярен градски транспорт. Комплексът се състои от 8 малки сгради с отстояния помежду си. Разполага със зелени пространства, алеи, градинки, детски площадки. За допълнителен комфорт са изградени фитнес, ресторант и предстоящ басейн, подземен паркинг. В територията му няма движение на МПС, изцяло пешеходни алеи и озеленяване.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: Квадратура от 76 кв.м., както следва:
• антре;
• обширна баня с тоалетна;
• голям хол с кухненски бокс и излаз на тераса;
• спалня с излаз на тераса.
Луксозно изпълнени общи части с асансьор.

СЪСТОЯНИЕ:
Апартаментът е завършен с висок клас материали: входна блиндирана врата, интерирни врати с магнитно затваряне, 8-камерна ПВЦ дограма, газово котле с радиатори, климатици в 2-те стаи, смарт система за дистанционно обслужване на уредите. Банята е стилно оборудвана с всичко необходимо. Обзавеждането и всички електроуреди са висок клас по поръчка от Италия.
Възможност за покупка на подземно паркомясто.Всички допълнителни придобивки в комплекса се използват от собствениците преференциално. Жилището има такса обслужване за комплекса, която е предплатена до 2027г.

Отличен имот в подножието на Витоша, с бърз достъп до центъра на града. Изградена много добра ифраструктура с магазини, детска градина, градски транспорт, заведения.
Ключ в агенцията. Съдействие за отпускане на банков ипотечен кредит. Огледи по всяко време.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 215 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby