Продажба+63% над пазара

Двустаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба320 000 €4 210 €/м²
Очакван наем767 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 653 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Ексклузивно! За клиенти на агенцията и доказали лоялността си колеги.
Представяме на Вашето внимание просторен 2-стаен апартамент, луксозно завършрн и обзаведен.

ЛОКАЦИЯ: Комплексът 'FOHAR', част от който е имота, е затворен тип с денонощна охрана и всичко необходимо, осигуряващо спокоен живот и уют. Намира се на главен път, в зоната на Киноцентъра, с регулярен градски транспорт. Комплексът се състои от 8 малки сгради с отстояния помежду си. Разполага със зелени пространства, алеи, градинки, детски площадки. За допълнителен комфорт са изградени фитнес, ресторант и предстоящ басейн, подземен паркинг. В територията му няма движение на МПС, изцяло пешеходни алеи и озеленяване.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: Квадратура от 76 кв.м., както следва:
• антре;
• обширна баня с тоалетна;
• голям хол с кухненски бокс и излаз на тераса;
• спалня с излаз на тераса.
Луксозно изпълнени общи части с асансьор.

СЪСТОЯНИЕ:
Апартаментът е завършен с висок клас материали: входна блиндирана врата, интерирни врати с магнитно затваряне, 8-камерна ПВЦ дограма, газово котле с радиатори, климатици в 2-те стаи, смарт система за дистанционно обслужване на уредите. Банята е стилно оборудвана с всичко необходимо. Обзавеждането и всички електроуреди са висок клас по поръчка от Италия.
Възможност за покупка на подземно паркомясто.Всички допълнителни придобивки в комплекса се използват от собствениците преференциално. Жилището има такса обслужване за комплекса, която е предплатена до 2027г.

Отличен имот в подножието на Витоша, с бърз достъп до центъра на града. Изградена много добра ифраструктура с магазини, детска градина, градски транспорт, заведения.
Ключ в агенцията. Съдействие за отпускане на банков ипотечен кредит. Огледи по всяко време.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района