Sale+63% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 February 2026 Updated: 6 February 2026
Sale295,000 €5,900 €/m²
Expected rent784 € /mo
Area
50 m²
Floor
1 / 3
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,309 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent784 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 525 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 50 кв.м., разположен на първи етаж в къща с три етажа на ул. Дренето в Бояна, София. В цената е включено и паркомясто, както и избено помещение с площ около 15 кв.м. на приземния етаж.

Апартаментът разполага с дневна с кухня, спалня с тераса с гледка към София, антре и баня. Разпределението е функционално и осигурява комфортно ежедневие.

Сградата е масивна, строена с двойна тухла и с 10 см топлоизолация. Използвани са висококачествени материали, включително троен стъклопакет и варова мазилка. Апартаментът е завършен до ключ с подови настилки, мазилки и обзавеждане от висок клас.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище и спирка на градския транспорт. Общите части на двора ще бъдат разпределени между съсобствениците, което добавя допълнителна стойност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен дом в спокойна и добре обслужвана част на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • паркомясто включено
  • близо до училище и детска градина
Cons
  • партер, нисък етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухня
  • спалня с тераса
  • антре
  • баня

Amenities

  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby