Продажба+62% над пазара

Двустаен апартамент с тераса и паркомясто в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Февруари 2026
Продажба295 000 €5 900 €/м²
Очакван наем763 € /мес
Площ
50 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 50 кв.м., разположен на първи етаж в къща с три етажа на ул. Дренето в Бояна, София. В цената е включено и паркомясто, както и избено помещение с площ около 15 кв.м. на приземния етаж.

Апартаментът разполага с дневна с кухня, спалня с тераса с гледка към София, антре и баня. Разпределението е функционално и осигурява комфортно ежедневие.

Сградата е масивна, строена с двойна тухла и с 10 см топлоизолация. Използвани са висококачествени материали, включително троен стъклопакет и варова мазилка. Апартаментът е завършен до ключ с подови настилки, мазилки и обзавеждане от висок клас.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище и спирка на градския транспорт. Общите части на двора ще бъдат разпределени между съсобствениците, което добавя допълнителна стойност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен дом в спокойна и добре обслужвана част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • паркомясто включено
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня с тераса
  • антре
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района