Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 20 July 2026 Updated: 3 August 2026
Sale128,000 €3,121 €/m²
Expected rent763 € /mo
Area
41 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
1990
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

7.2% / yr
Monthly payment568 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 134% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Бояна, на ул. Кумата, в тухлена сграда от 1990 г. с 6 етажа.
Разпределението включва входно антре, коридор, 2 спални, кухненски бокс, мокро помещение, баня с тоалетна и голяма усвоена тераса към двете спални.
Сградата е санирана, газифицирана и предлага видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е с ниски режийни разходи и има избено помещение.
Локацията е в спокоен район с възможност за свободно паркиране около блока и близост до комплекс 'Фохар'.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и поддържана среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ниски режийни разходи
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby