Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба128 000 €3 121 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
41 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 121 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в Бояна, на ул. Кумата, в тухлена сграда от 1990 г. с 6 етажа.
Разпределението включва входно антре, коридор, 2 спални, кухненски бокс, мокро помещение, баня с тоалетна и голяма усвоена тераса към двете спални.
Сградата е санирана, газифицирана и предлага видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е с ниски режийни разходи и има избено помещение.
Локацията е в спокоен район с възможност за свободно паркиране около блока и близост до комплекс 'Фохар'.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ниски режийни разходи
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района