Продажба

Двустаен апартамент в Химик, Видин с паркомясто

ВидинХимик
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба65 000 €1 083 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~6 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Химик (24 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (24 имота) — 1 083 €/м² срещу 983 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Химик, град Видин. Жилището е с площ от 60 кв.м и се намира на 4-ти етаж от общо 5 в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва две стаи с функционално разпределение, подходящо за ежедневна употреба. Към имота има и мазе с площ 10 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е частично ремонтиран, но има нужда от допълнителни подобрения. Налични са основни удобства като паркомясто, интернет и контрол на достъпа.

Кварталът предлага спокойна градска среда с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между цена и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • интернет
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района