Продажба

3-стаен апартамент в Химик, Видин с две тераси

ВидинХимик
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба70 000 €909 €/м²
Очакван наем367 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)

Площ
77 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 909 €/м² срещу 917 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Видин, квартал Химик. Разполага с площ от 77 кв.м на последен етаж (5/5).

Разпределението включва хол и спалня с голяма тераса, детска стая, кухня с отделна тераса, както и отделни баня и тоалетна. Има възможност за преобразуване в четиристаен.

Сградата е панелна от 1970 г., като жилището е с частични ремонти – подмяна на дограма и входна врата в хола и спалнята, както и обновена баня. Налични са паркоместа и мазе.

Локацията е близо до детска градина и голямо училище, което е удобство за семейства с деца. Околността предлага спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в градска среда с възможност за адаптация на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • детска стая
  • кухня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района