На пазарно ниво
медиана 917 €/м² за сравними имоти
50 000 € 862 €/м²
Наемът покрива ~ 165% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
Продажба80 000 €800 €/м²
Очакван наем367 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)
Площ
100 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▼ 23.8% · 25 000 €
- 105 000 €
- 80 000 €▼ 25 000 € (23.8%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 800 €/м² срещу 917 €/м².
Апартаментът се намира в град Видин, квартал Химик, блок 30, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение, тераса и антре. Жилищната площ е 87,10 кв.м., към която има и мазе от 6,88 кв.м. с идеални части. Сградата разполага с асансьор и паркинг. Строителството е панелно, което предполага стандартни топлоизолационни характеристики и звукоизолация. Локацията е в жилищен квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и готовност за живеене веднага.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).
От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (23.8%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- панорамна гледка
- асансьор
- паркинг
- функционално разпределение
Недостатъци
- панелно строителство
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 24%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+24% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
72 500 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−46% под пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
30 700 € 495 €/м²
Наемът покрива ~ 269% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−16% под пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
61 500 € 768 €/м²
Наемът покрива ~ 135% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+23% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
69 900 € 1 127 €/м²
Наемът покрива ~ 118% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+17% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
47 000 € 1 068 €/м²
Наемът покрива ~ 176% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
На пазарно ниво
медиана 917 €/м² за сравними имоти
55 000 € 901 €/м²
Наемът покрива ~ 150% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+12% над пазара
медиана 917 €/м² за сравними имоти
80 000 € 1 025 €/м²
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 367 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.