Продажба

Гарсониера 40 кв.м. в жк. Химик, Видин с две тераси

ВидинХимик
Публикувано: 27 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба45 000 €1 125 €/м²
Очакван наем367 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 1 125 €/м² срещу 917 €/м².

Гарсониера в град Видин, квартал Химик, с площ от 40 кв.м., разположена на първи етаж в осеметажна панелна сграда.

Жилището включва кухня, хол, санитарен възел и две остъклени тераси, което осигурява функционално разпределение и допълнително пространство за ползване.

Сградата е санирана, с подменена ПВЦ дограма на терасите, а банята е ремонтирана преди няколко години; общите части са поддържани и има контрол на достъпа и асансьор.

Локацията е удобна, близо до хранителни магазини, училище, детска градина и река Дунав, като центърът на Видин е на около 5 минути пеша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две остъклени тераси
  • контрол на достъпа
  • асансьор
  • близо до центъра
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района