Продажба

Мезонет 3-стаен с голяма тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба321 000 €1 299 €/м²
Очакван наем520 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (308 имота)

Площ
247 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 904 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (308 имота) — 1 299 €/м² срещу 1 629 €/м².

Мезонет с площ от 247 кв.м. се намира в квартал Изгрев, Варна на етаж 10 от 11. Имотът е разположен на две нива и предлага панорамна гледка.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, две спални, две бани с WC и две тераси с обща площ над 90 кв.м., което осигурява добра функционалност и възможност за разнообразно използване на пространствата.

Сградата е ново строителство от тухла, в процес на изграждане с предвидена дата за завършване август 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на около 150 метра от автобусна спирка и близо до главни пътни артерии, като морската градина и плажът са на около 4 км разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с добри комуникации и възможност за завършване по индивидуални предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 424 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • големи тераси
  • ново строителство
Недостатъци
  • висок етаж
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 4,37
  • всекидневна с кухня 47,59
  • спалня 17,04
  • втора спалня 11,92
  • баня с WC 5,61
  • баня с WC 3,78
  • коридор 8,02

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района