Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев с тераса и ново строителство

ВарнаИзгрев
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба145 000 €1 629 €/м²
Очакван наем796 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (109 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (109 имота) — 1 629 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Изгрев, град Варна, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с излаз от дневната.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2025 г. и се очаква да бъде завършена през 2028 г., оборудвана с два асансьора и висококачествени материали. Отоплението е електрическо, а апартаментът ще бъде завършен по БДС стандарт.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от магазини, спирки на градски транспорт, училища и детски площадки. Кварталът се развива активно с нови жилищни сгради.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционално разпределение в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • изток-север изложение
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор (7,92 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (22,40 кв.м.)
  • спалня (11,34 кв.м)
  • спалня (10,59 кв.м)
  • баня с тоалет (3,73 кв.м)
  • тоалетна (2,29 кв.м)
  • тераса (3,45 кв.м)

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района