Продажба

Тристаен апартамент в Гръцка махала, Варна с лоджия

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба245 750 €2 507 €/м²
Очакван наем782 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Гръцка махала (128 имота)

Площ
98 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 090 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 25% · 49 150 €
  1. 196 600 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 245 750 €▲ 49 150 € (25%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Гръцка махала (128 имота) — 2 507 €/м² срещу 3 272 €/м².

Тристаен апартамент в строеж, разположен в централната част на Варна, в района на Гръцка махала.
Жилището е с функционално разпределение, включващо всекидневна с кухненска зона, две спални, килер и лоджия.
Сградата е изградена с тухлено строителство и използва енергийно ефективни материали, като е предвидено контролирано достъп и асансьор.
Локацията осигурява удобен достъп до ЖП гара, автобусни спирки, магазини и административни услуги.
Подходящ имот за градски живот с добра комуникация и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 090 €, а очакваният наем за района — 782 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 49 150 € (25%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненска зона: 25.32 кв.м
  • спалня: 15.45 кв.м
  • спалня: 16.73 кв.м
  • лоджия: 5.86 кв.м
  • килер: 1.80 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района