Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба319 990 €1 999 €/м²
Очакван наем782 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~180 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 638 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 1 999 €/м² срещу 3 125 €/м².

Апартаментът се намира в Гръцка махала, град Варна, на последен етаж от пететажна сграда. Разполага с площ от 160 кв.м и включва избено помещение от 15 кв.м извън основната квадратура.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, коридор, килер и две тераси. Една от спалните има собствен санитарен възел. Дневният тракт и две от спалните са с южно изложение, а третата спалня е със северно изложение.

Сградата е строена от тухла и е санирана, което предполага по-добра топлоизолация и поддръжка. Няма конкретна информация за възрастта на строителството или наличието на асансьор.

Локацията е близо до Римските терми и предлага възможност за паркиране на два автомобила във вътрешния двор на сградата. Околността е градска среда с достъп до основни удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобна локация в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 782 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • паркомясто във вътрешен двор
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района