Продажба

3-стаен апартамент в Гръцка махала с частична морска гледка

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба210 000 €2 800 €/м²
Очакван наем980 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем980 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота) — 2 800 €/м² срещу 3 261 €/м².

Апартамент с три стаи в Гръцка махала, Варна, близо до Окръжен съд.
Разпределението включва кухня, спалня, хол, баня с тоалет и широк коридор, с югоизточно изложение и изглед към вътрешен двор и частична морска гледка.
Сградата е от старо тухлено строителство от 1960 г., с високи тавани (3 м) и функционално разпределение на помещенията.
Локацията е централна, в близост до пешеходна алея, институции, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в центъра на града и класическа архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 980 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • частична морска гледка
  • високи тавани
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района