ПродажбаНаем

Четиристаен апартамент в Гръцка махала, Варна с две тераси

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба499 950 €3 333 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (102 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 063 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 1% · 4 950 €
  1. 495 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 555 000 €▲ 60 000 € (12.1%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 600 000 €▲ 45 000 € (8.1%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  4. 555 000 €▼ 45 000 € (7.5%) 1 Август 2026Намаление на цената
  5. 499 950 €▼ 55 050 € (9.9%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (102 имота) — 3 225 €/м² срещу 2 529 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Гръцка махала. Разположен е на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2008 година.

Разпределението включва входно антре, голяма трапезария с кухненски бокс и дневна част, две спални, гостна/кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две големи тераси.

Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, общите части са поддържани и имотът е реновиран. Предлага се обзаведен и готов за ползване или отдаване под наем.

Локацията е комуникативна и предпочитана от млади хора и студенти, близо до централни части на града и удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с балансирано съчетание между пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 155 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 240 дни. От публикуването цената е повишена с 4 950 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две големи тераси
  • асансьор
  • реновирано състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • гостна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района