Продажба−14% под пазара

Четиристаен апартамент в Конфуто, Варна с тераса

ВарнаКонфуто
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба182 000 €1 895 €/м²
Очакван наем734 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 116 €/м² срещу 2 463 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Конфуто. Жилището е с площ от 96 кв.м и се намира на трети етаж в тухлена сграда от 1980 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалет и тераса. Пространствата са функционални и с реални размери.

Сградата е с контрол на достъпа, асансьор и добре поддържани общи части. Има възможност за паркиране около блока.

Районът е с развита инфраструктура, включваща училища, магазини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в предпочитан квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 807 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Конфуто

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района