Продажба

Четиристаен апартамент в Гръцка махала, Варна с две тераси

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба390 000 €3 545 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 947 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала (26 имота) — 3 545 €/м² срещу 3 125 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 110 кв.м., разположен в Гръцка махала, Варна, близо до хотел Модус. Разпределението включва дневна, кухня, три спални, две тераси, коридор, килер, баня и санитарно помещение, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е на първи висок етаж и се нуждае от основен ремонт. Налице е паркинг в дворното място с контролиран достъп и възможност за закупуване на гараж. Локацията е непосредствено до Морската градина и на около 50 метра от плажната ивица, което осигурява удобен достъп до морския бряг. Имотът е подходящ за лично ползване или дългосрочна инвестиция с потенциал за обновяване според индивидуални предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркинг
  • близо до морето
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района