Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама в Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 26 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба390 000 €3 545 €/м²
Очакван наем1 027 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~122 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота)

Площ
110 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 027 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота) — 3 545 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Чайка, град Варна, разположен на последен етаж в монолитна сграда. Жилището е с площ от 110 кв.м. и предлага фронтална морска панорама.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненска, холова и трапезарна част, три самостоятелни спални, отделна тоалетна, баня с тоалет и два балкона. Към имота има и избено помещение с площ 9 кв.м.

Сградата е монолитна с контролиран достъп, а апартаментът разполага с подово отопление с термопомпа, конвектори за отопление и охлаждане, както и климатик в една от спалните.

Локацията е близо до Морската градина, което осигурява удобен достъп до зелени площи и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с гледка и добра локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 027 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • подово отопление
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района