Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба183 900 €2 829 €/м²
Очакван наем815 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чайка (79 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.7% · 9 100 €
  1. 193 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 196 990 €▲ 3 990 € (2.1%) 3 Август 2026Повишение на цената
  3. 189 000 €▼ 7 990 € (4.1%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 189 000 €▲ 0 € (0%) 14 Септември 2026Повишение на цената
  5. 183 900 €▼ 5 100 € (2.7%) 28 Септември 2026Намаление на цената
  6. 183 900 €▲ 0 € (0%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чайка (79 имота) — 2 829 €/м² срещу 2 871 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Чайка, град Варна. Имотът се намира на първи етаж в пететажна панелна сграда от 1980 г. без асансьор.

Разпределението включва трапезария с кухненска част, спалня, хол с излаз на тераса, коридор, две санитарни помещения и килер. Апартаментът е с три отделни стаи, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е панелна, с подменени Ел и ВиК инсталации и висок клас дограма. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици. Общите части са добре поддържани, а достъпът е контролиран.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от Морската градина и плажа, с близост до градски транспорт, училища, детски заведения и магазини. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата характеристика прави имота практичен избор за градски живот с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 815 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 89 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 100 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района