Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в кв. Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба369 000 €3 514 €/м²
Очакван наем1 054 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 054 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 583 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота) — 3 514 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Чайка.

Разпределението включва входно антре, кухня с кът за хранене, дневна с трапезария и холова част, три спални, баня, отделна тоалетна, перално помещение и килер. Две от спалните и дневната имат излаз на голяма тераса с дължина 11 м, а другите две стаи са с излаз към втора остъклена тераса.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е на 4-ти от 5 етажа и е преминал качествен ремонт с използване на висок клас материали. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е близо до Морската градина, детски градини, училища, магазини и спирки на градски транспорт в квартала.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 1 054 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 20 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района