Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в кв. Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба249 000 €2 327 €/м²
Очакван наем1 027 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 027 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 10 000 €
  1. 259 000 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 249 000 €▼ 10 000 € (3.9%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота) — 2 327 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Чайка, град Варна, разположен на 5-ти етаж от 12 в сграда тип ЕПК. Жилището е с площ от 107 кв.м и предлага тераси с изглед към зеленина.

Разпределението включва светла всекидневна с трапезария и кухненска част, две самостоятелни спални с възможност за трета, два санитарни възела, килер/перално помещение и просторен коридор с място за вграден гардероб.

Сградата е с асансьор и добре поддържани общи части, като апартаментът се нуждае от ремонт. Предлага се паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията е в спокоен район с достъп до зелени площи и удобства, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за индивидуално преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 1 027 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси с гледка
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района