Продажба

Тристаен апартамент 93 кв.м. във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба500 000 €5 376 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~244 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 384 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 25 000 €
  1. 475 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 500 000 €▲ 25 000 € (5.3%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 244 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 5 376 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда в централната част на Варна.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и тераса, две спални (едната с излаз на тераса), баня с тоалет и допълнително сервизно помещение.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с качествени материали като седемкамерна ПВЦ дограма и топло-хидроизолация според съвременните стандарти. Отоплението е електрическо.

Локацията е сред предпочитаните в града, близо до ключови обекти като Музикално училище, Фестивален и Конгресен център и Морска градина.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за разделяне на два по-малки апартамента, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна-хол трапезария (23 кв.м.)
  • спалня (13 кв.м.)
  • спалня (14 кв.м.)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района