ПродажбаНаем

Просторен 4-стаен апартамент във Варна, ВИНС с паркоместа

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба325 000 €2 210 €/м²
Очакван наем676 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Варна (71 имота)

Площ
147 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем676 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 766 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 1.9% · 6 000 €
  1. 319 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 319 000 €▲ 0 € (0%) 2 Април 2026Повишение на цената
  3. 360 000 €▲ 41 000 € (12.9%) 9 Април 2026Повишение на цената
  4. 360 000 €▲ 0 € (0%) 13 Април 2026Повишение на цената
  5. 325 000 €▼ 35 000 € (9.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (71 имота) — 2 210 €/м² срещу 1 832 €/м².

Апартамент с площ 147 кв.м, разположен на 3-ти етаж от 4 в район ВИНС-Червен площад, град Варна.

Разпределение: просторен коридор с вградени гардероби, дневна зона с кухня и трапезария с западно изложение, три спални с южно изложение, две бани и две отделни тоалетни. Налична е и тераса за лятно барбекю.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с качествено обзавеждане и поддръжка. Предлага се с две паркоместа и осигурена интернет връзка.

Локацията е тиха и комуникативна, с бърз достъп до центъра на Варна и Морската градина. Районът е подходящ за семейства, тъй като предлага удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за голямо семейство, търсещо просторни помещения и добра локация с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 676 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 35 000 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е повишена с 6 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • след основен ремонт
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 10%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • С дом. любимци
  • Окабеляване
  • Лукс
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района