Продажба

Тристаен апартамент с две тераси до Медицински университет във Варна

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба279 000 €3 100 €/м²
Очакван наем861 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем861 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район ВИНС-Червен площад, близо до Медицински университет.
Разпределението включва голямо антре, кухня с място за хранене, отделна дневна, 2 спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две големи остъклени тераси. Помещенията са с правилни форми и излаз към терасите.
Сградата е тухлена от 2006 г., с външна изолация и алуминиева дограма, разполага с асансьор и етаж 3 от 5. Изложението е изток-запад.
Локацията е в близост до университет и градски удобства, в зона със синя зона за паркиране.
Имотът е подходящ за семейство или студенти, търсещи функционално разпределение и удобна локация в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 238 €, а очакваният наем за района — 861 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две големи тераси
  • асансьор
  • изложение изток-запад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района