Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба319 000 €2 170 €/м²
Очакван наем717 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във ВИНС-Червен площад (54 имота)

Площ
147 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем717 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 698 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във ВИНС-Червен площад (54 имота) — 2 170 €/м² срещу 2 786 €/м².

Апартамент с площ 147 кв.м. се намира в квартал ВИНС-Червен площад, град Варна. Разпределението включва коридор с вградени гардероби, просторен дневен тракт с кухня, трапезария и хол, три големи южни спални и две бани с тоалетни. Жилището е с тухлено строителство и е разположено на 3-ти от 4 етажа. Апартаментът е след основен ремонт с нови мебели и оборудване в светли тонове. Локацията е близо до Морската градина, плажа и центъра на Варна, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като предлага функционално разпределение и добър баланс между пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 717 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 41 000 €. Обявен е от 183 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до парк
  • след основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 11%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района