Продажба

Двустаен апартамент в град Варна, ВИНС-Червен площад, тухла

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба165 000 €4 125 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота) — 4 125 €/м² срещу 3 974 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал ВИНС-Червен площад.

Разпределение: жилището е с обща площ от 40 кв.м и включва две стаи, подходящи за основно жилищно ползване. Намира се на последния, 5-ти етаж.

Строителство и състояние: сградата е тухлена, построена през 2000 г., което предполага по-добра изолация и конструктивна стабилност. Липсват данни за допълнителни удобства.

Локация: районът е близо до ВИНС и ВВМУ, което го прави предпочитан от студенти и наематели. Околността предлага удобства за ежедневен живот и транспорт.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • последен етаж
  • близо до ВИНС и ВВМУ
Недостатъци
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района