Продажба

Тристаен апартамент с зимна градина във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба188 000 €2 350 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.8% · 30 000 €
  1. 218 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 198 000 €▼ 20 000 € (9.2%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 193 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 193 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  5. 188 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота) — 2 350 €/м² срещу 3 391 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен във Варна, район ВИНС-Червен площад. Имотът е на втори етаж от шестетажна тухлена сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, две спални, баня, тоалет и зимна градина, която може да се използва като допълнителна стая през топлите месеци. Изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, без посочена година на строителство, като жилището е обзаведено и оборудвано с необходимата бяла техника.

Локацията е близо до Морската градина и на около 10 минути пеша от плажа, в район с удобен достъп до спортна зала и други градски удобства.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (13.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • зимна градина
  • контрол на достъпа
  • близо до Морската градина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • зимна градина

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района