Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с зимна градина във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба198 000 €2 475 €/м²

Очакван наем665 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.2% · 20 000 €

218 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
198 000 €▼ 20 000 € (9.2%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен във Варна, район ВИНС-Червен площад. Имотът е на втори етаж от шестетажна тухлена сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, две спални, баня, тоалет и зимна градина, която може да се използва като допълнителна стая през топлите месеци. Изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, без посочена година на строителство, като жилището е обзаведено и оборудвано с необходимата бяла техника.

Локацията е близо до Морската градина и на около 10 минути пеша от плажа, в район с удобен достъп до спортна зала и други градски удобства.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
зимна градина
контрол на достъпа
близо до Морската градина

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.