Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина с две тераси

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба149 990 €1 973 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (148 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 10 €
  1. 150 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 149 990 €▼ 10 € (0%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (148 имота) — 1 973 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на шести етаж от панелен блок с общо девет етажа.

Разпределението включва широк коридор с гардероб, оборудвана Г-образна кухня с излаз на тераса, светъл хол с излаз на втора тераса, спалня, отделна баня и тоалетна и килер.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е изолиран и без крайни външни стени.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като районът е добре развит и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за живеене със своята функционалност и добро състояние, осигуряващ комфортен семеен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 10 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района