Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба159 990 €2 133 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 2 133 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент с площ 75 кв.м. се намира в град Варна, Кайсиева градина.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и паркинг, а апартаментът е реновиран и с осигурен интернет.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района