Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с гледка към езерото

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба132 200 €1 296 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (112 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска587 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 18.6% · 30 250 €
  1. 162 450 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 121 850 €▼ 40 600 € (25%) 14 Септември 2026Намаление на цената
  3. 132 200 €▲ 10 350 € (8.5%) 29 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (112 имота) — 1 296 €/м² срещу 1 624 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разполага с входно антре, дневна с кухненски кът, 2 спални, баня с тоалетна, килер и балкон. Сградата е с 9 етажа, построена с тухлени материали и разполага с асансьор. Локацията е близо до големи търговски вериги, автобусни спирки, детска градина и училище. Апартаментът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом с добра инфраструктура и гледка към Варненското езеро.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 587 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 300 €. Обявен е от 263 дни. От публикуването цената е намаляла с 30 250 € (18.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
  • гледка към езерото
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 19%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района