Продажба+36% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба107 800 €1 827 €/м²
Очакван наем501 € /мес
Площ
59 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска478 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 1 200 €
  1. 109 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 107 800 €▼ 1 200 € (1.1%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 156 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, район Кайсиева градина. Разполага с функционално разпределение, включващо антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към Варненското езеро. Сградата е ново строителство от 2024 година, изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Имотът е част от затворен комплекс с поддържани общи части и възможност за паркомясто. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и спокойна среда. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 478 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 1 200 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района