Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба110 900 €1 478 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (191 имота)

Площ
75 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (191 имота) — 1 478 €/м² срещу 1 588 €/м².

Двустаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен в град Варна, район Кайсиева градина. Имотът е на осми етаж от общо 11 в нова тухлена сграда с АКТ 14 от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс (29 кв.м), спалня (13 кв.м), килер, баня с тоалетна и просторна тераса. Южното изложение осигурява добра осветеност през целия ден.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в процес на издаване по БДС с включени интериорни врати. Възможно е закупуване на паркомясто на преференциална цена.

Локацията е комуникативна, с близост до автобусни спирки и разнообразие от магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29 кв.м
  • спалня 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района