Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба210 000 €2 500 €/м²
Очакван наем632 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чайка (100 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.2% · 50 000 €
  1. 260 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 251 900 €▼ 8 100 € (3.1%) 14 Юли 2026Намаление на цената
  3. 210 000 €▼ 41 900 € (16.6%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чайка (100 имота) — 2 625 €/м² срещу 2 169 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в кв. Чайка, град Варна. Жилището е на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор. Разпределението включва входно антре, дневен тракт с хол, трапезария и кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и две тераси, като едната е остъклена. Апартаментът е в добро състояние с подменена PVC дограма, естествен паркет и климатици. Сградата е поддържана с контролиран достъп и удобен паркинг. Локацията е близо до Морската градина, градски транспорт, училища и детски градини, в зелен район. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 122 дни. От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (19.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района