Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба162 448 €1 592 €/м²
Очакван наем532 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем532 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 33.3% · 40 598 €
  1. 121 850 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 162 448 €▲ 40 598 € (33.3%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота) — 1 592 €/м² срещу 1 439 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2027 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът (30 кв.м), две спални (16 и 12 кв.м), тераса, килер/мокро помещение, баня и тоалетна.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, като жилището ще бъде завършено по БДС с изградени ВиК и електроинсталации.
Локацията е удобна с добра транспортна връзка и близост до училище и детска градина в квартала.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 532 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 40 598 € (33.3%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30
  • спалня 16
  • спалня 12
  • тераса
  • килер 3
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района