Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кайсиева градина с голяма лоджия

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба189 346 €1 133 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота)

Площ
167 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска840 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота) — 1 133 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в нова сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва дневна, две спални, две бани и голяма лоджия, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и качествени материали във фасадата и общите части.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и детски градини, като същевременно е близо до централните части на Варна.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 840 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • голяма лоджия
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 30,76 кв.м
  • спалня 1 14,15 кв.м
  • спалня 2 13,75 кв.м
  • баня 1 4,74 кв.м
  • баня 2 3,74 кв.м
  • коридор
  • лоджия 47,69 кв.м
  • избено помещение 5,76 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района