Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба84 999 €1 049 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (195 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 85 000 €30 Август 2026Първоначална цена
  2. 84 999 €▼ 1 € (0%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (195 имота) — 1 049 €/м² срещу 1 591 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, с площ 44 кв.м и прилежащ двор от 37 кв.м. Жилището е част от нова сграда с АКТ 16, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с килер, баня с тоалетна и директен излаз към двора както от дневната, така и от спалнята.

Сградата е с асансьор, външна топлоизолация и PVC дограма. Апартаментът се предлага по БДС с шпакловани стени, подова замазка, монтирани контакти и блиндирана входна врата.

Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, както и възможност за свободно паркиране в близост.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • удобен достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района