Продажба−32% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба85 000 €1 049 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, с площ 44 кв.м и прилежащ двор от 37 кв.м. Жилището е част от нова сграда с АКТ 16, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с килер, баня с тоалетна и директен излаз към двора както от дневната, така и от спалнята.

Сградата е с асансьор, външна топлоизолация и PVC дограма. Апартаментът се предлага по БДС с шпакловани стени, подова замазка, монтирани контакти и блиндирана входна врата.

Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, както и възможност за свободно паркиране в близост.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
ново строителство
асансьор
удобен достъп

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.