Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба139 900 €1 427 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота) — 1 427 €/м² срещу 1 436 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на трети етаж от десететажна сграда. Площта е 98 кв.м., подходяща за семейно ползване.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част и излаз на панорамна тераса, родителска спалня със собствена тераса, детска стая, баня с тоалет и отделно тоалетна. Има и маза към апартамента.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени материали като австрийски керамични блокове Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT ESP-100mm. Разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията е в един от бързо развиващите се райони на Варна, близо до хипермаркети, училище с плувен басейн и детска градина.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семейно живеене в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района