Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба185 650 €2 508 €/м²
Очакван наем696 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (30 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска824 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем696 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (30 имота) — 2 508 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Свети Никола, град Варна. Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Жилището е на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор и паркомясто. Строителството е ново, с изградени ВиК и електроинсталации, продава се по БДС с монтирана входна врата. Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 824 €, а очакваният наем за района — 696 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 28,5 кв.м.
  • спалня 13,4 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района