Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба145 000 €2 164 €/м²
Очакван наем696 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (30 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем696 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.3% · 14 900 €
  1. 159 900 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▼ 6 900 € (4.3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▼ 8 000 € (5.2%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (30 имота) — 2 164 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартаментът се намира в м-ст Свети Никола, град Варна. Жилището е с площ от 67 кв.м и е разположено на трети етаж в тухлена сграда от 2010 г. Разпределението включва дневна, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с изглед към морето. Сградата е с контролиран достъп и предлага възможност за паркиране. Имотът е частично обзаведен и е в добро състояние, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 696 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района