Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 17 Септември 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба179 000 €1 098 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
163 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота) — 1 098 €/м² срещу 2 001 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Свети Никола.

Разпределение: просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, клиер и голям озеленен двор с площ 74 кв.м и морска панорама. Изложение юг-изток.

Строителство: тухла, нова сграда от 2027 г., първи етаж от четири, с асансьор и контролиран достъп. Жилището се предлага по БДС с опция за завършване до ключ.

Локация: тих и зелен район близо до Морската градина и плажовете на Варна, осигуряващ бърз достъп до центъра и курортните зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комбинация от спокойствие, природа и удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям озеленен двор
  • юг-източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района