Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 000 €2 164 €/м²
Очакван наем696 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (30 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем696 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.3% · 14 900 €
  1. 159 900 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▼ 6 900 € (4.3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 149 000 €▼ 4 000 € (2.6%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 145 000 €▼ 4 000 € (2.7%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (30 имота) — 2 164 €/м² срещу 1 974 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в квартал Свети Никола, град Варна.

Имотът има южно изложение и включва дневна, спалня и голяма тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с контролиран достъп и поддържани общи части.

Локацията е близо до магазин СитиМаркет, плаж Траката и Морската градина, което осигурява удобен достъп до морски и градски удобства.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с гледка към морето и функционално разпределение в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 696 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • контролиран достъп
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района