Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с гледка към морето в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба121 800 €1 964 €/м²
Очакван наем696 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем696 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 2 960 €
  1. 124 760 €22 Май 2026Първоначална цена
  2. 121 800 €▼ 2 960 € (2.4%) 12 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 740 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Свети Никола, част от малък затворен комплекс. Имотът е разположен на 2-ри етаж в четириетажна сграда с асансьор и обща площ от 62.38 кв.м.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухня (22.36 кв.м), спалня (11.72 кв.м), баня с тоалетна и тераса (4.8 кв.м) с източно изложение и панорамна гледка към морето и града.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2027 г., с топлоизолация, петкамерна дограма и луксозни общи части. Предлага се степен на завършеност по БДС – фина замазка и шпакловка.

Локацията е в м-т Свети Никола, близо до основни пътни артерии и на кратко разстояние от центъра на Варна, което осигурява удобен достъп и връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и спокойствие близо до природата, съчетано с градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 540 €, а очакваният наем за района — 696 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е намаляла с 2 960 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухня (22.36 кв.м)
  • спалня (11.72 кв.м)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района