Продажба−18% под пазара

Просторен двустаен апартамент с функционално разпределение в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба120 000 €1 600 €/м²
Очакван наем455 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 75 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в района на Колхозен пазар, град Варна. Сградата е с асансьор и е в процес на строителство с очаквана завършеност около 2026 година.

Апартаментът разполага с просторна дневна зона от 25 кв.м, отделна спалня с площ 13.5 кв.м, баня с тоалетна, балкон, лоджия и килер. Разпределението е без преходни помещения, което осигурява удобство и ефективно използване на пространството.

Строителството е тухлено, което гарантира добра топлоизолация и шумоизолация. Сградата е нова, което предполага съвременни материали и технологии, както и по-ниски разходи за поддръжка в началния период.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието и осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и реалната квадратура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • добра локация
  • асансъор в сградата
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25 кв.м
  • спалня 13.5 кв.м
  • баня с тоалет
  • балкон
  • лоджия
  • отделен килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района