Продажба

Двустаен апартамент с двор в Изгрев, Варна, близо до бул. Смирненски

ВарнаИзгрев
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба88 000 €1 313 €/м²
Очакван наем472 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (157 имота)

Площ
67 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем472 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (157 имота) — 1 313 €/м² срещу 1 662 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 67 кв.м, разположен в квартал Изгрев, Варна, на около 200 м от бул. Смирненски. Имотът се намира на партерен етаж и разполага със собствен двор.

Разпределението включва просторна дневна с кухня (30,60 кв.м), спалня (15,50 кв.м), баня с тоалетна и коридор с килер. Дворът осигурява допълнително външно пространство за отдих или озеленяване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и висок клас изолация. Апартаментът се издава по БДС с подготвени инсталации и качествена дограма REHAU с троен стъклопакет. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна за градски живот с бърз достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Възможността за паркомясто допълва удобствата на имота.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент с допълнително външно пространство и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 472 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30,60 кв.м
  • спалня 15,50 кв.м
  • баня с тоалетна 3,60 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района