Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба119 000 €1 888 €/м²
Очакван наем472 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (157 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем472 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (157 имота) — 1 888 €/м² срещу 1 662 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Изгрев, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на 6-ти етаж от 10 и предлага тераса с излаз от двете стаи.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и перално помещение, което осигурява удобство при ежедневната употреба.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2025 г., като се използват висококачествени материали и са предвидени два асансьора. Отоплението е електрическо, а дограмата е ПВЦ от най-висок клас.

Локацията е близо до магазини, спирки на градски транспорт, училища и детски градини, което осигурява добра инфраструктура и удобства в района.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище с функционално разпределение в нова сграда в добре развит квартал на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 472 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с излаз от двете стаи
  • асансьор
Недостатъци
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 229 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор (4,17 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (18,83 кв.м)
  • спалня (13,06 кв.м)
  • баня с тоалет (3,52 кв.м)
  • перално помещение (0,65 кв.м)
  • тераса (3,23 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района