Продажба−34% под пазара

Тристаен апартамент 275 кв.м в Изгрев, Варна с двор

ВарнаИзгрев

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба297 000 €1 080 €/м²

Очакван наем539 € /мес

Площ

275 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Панел

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 779 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19% · 69 462 €

366 462 €17 Април 2026Първоначална цена
323 000 €▼ 43 462 € (11.9%) 14 Май 2026Намаление на цената
297 000 €▼ 26 000 € (8%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 275 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът се намира на 4-ти етаж в сграда с асансьор и луксозни общи части.

Разпределението включва дневен тракт от 38 кв.м, две спални, коридор, две бани с тоалетни и двор. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена с панели и е в процес на завършване, с планиран акт 16 за декември 2025 г. Използвани са висок клас материали, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет и 15 см топлоизолация.

Локацията е близо до бул. Христо Смирненски, но в по-тиха зона над Цветен квартал, което предлага баланс между удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма площ
югозападно изложение
висок клас материали
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.