Продажба

Тристаен апартамент 275 кв.м в Изгрев, Варна с двор

ВарнаИзгрев
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба240 000 €872 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~208 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (308 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
275 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 549 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 34.5% · 126 462 €
  1. 366 462 €17 Април 2026Първоначална цена
  2. 323 000 €▼ 43 462 € (11.9%) 14 Май 2026Намаление на цената
  3. 297 000 €▼ 26 000 € (8%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  4. 240 000 €▼ 57 000 € (19.2%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 208 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (308 имота) — 872 €/м² срещу 1 629 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 275 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът се намира на 4-ти етаж в сграда с асансьор и луксозни общи части.

Разпределението включва дневен тракт от 38 кв.м, две спални, коридор, две бани с тоалетни и двор. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена с панели и е в процес на завършване, с планиран акт 16 за декември 2025 г. Използвани са висок клас материали, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет и 15 см топлоизолация.

Локацията е близо до бул. Христо Смирненски, но в по-тиха зона над Цветен квартал, което предлага баланс между удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 126 462 € (34.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • югозападно изложение
  • висок клас материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 35% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 38 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • спалня 17 кв.м
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района